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平說財經張平發布時間：07-0213:23自今年一季度開始，全國房貸平均利率就出現緩慢下跌趨勢，很多民眾擔心：銀行房貸利率下調，是否預示了房價要上漲？對此，專家們表示，房貸利率的小幅波動，對房價的影響較小，而且銀行房貸利率早就已經市場化了，下降或者上升都是屬于銀行自己決定的事情，并不能真正預期未來房價走勢。而我們認為，銀行下調房貸利率，主要有以下三個原因：第一，為了吸引更多的人來購房。2019年前兩個月商品房成交面積出現負增長，-3.4%，這是2015年6月份以來的首次負增長，這也意味著房地產市場43個月的“牛市”就要結束。而銀行為了穩定房地產市場，更好的開展房貸業務，就把房貸利率往下調整了。第二，穩房價，控風險。年初的時候住建部對房地產市場的基調是：穩地價、穩房價、穩預期。從目前情況看，房貸利率下調幅度較大的是一二線城市，這主要是一線城市房價漲得很高，購房者的還貸壓力也很大，為了減少斷供風險，避免發生系統性金融危機。于是，銀行在將一線城市的房貸利率調得較低，為了緩解房奴的還貸壓力。第三，銀行的融資成本也降低了，房貸利率也要相應回調。今年1月初，央行宣布兩次降準，而且還頻繁使用逆回購、MLF等工具，向市場注入流入性。現在金融體系里存在著大量資金，導致銀行間貨幣市場利率大降。銀行的融資成本降了，房價利率也要回調一下，現在銀行的房貸業務競爭激烈。別人下調房貸利率，你若不調業務就流失了。那么，未來房價是否會因為房貸利率下調而出現上漲呢？我們認為，這種可能性并不存在。首先，現在銀行下調的房貸業務，主要是首套房貸。而對二套以上的房貸業務仍然是政策收緊的。這說明，銀行是鼓勵剛需購房置業，并不鼓勵投機炒房者入市。這與房地產調控政策并不相悖。再者，鑒于一季度國內地產市場的回暖，四、五月份各地“因城施策”的展開了新一輪房地產調控。一些城市拿出了限購、限售等政策，各地的房地產市場馬上就開始降溫。所以，如果僅是房貸利率略微下調，這對于當地的房價影響并不會太大。只要房地產調控政策沒有真正松綁，房價不可能漲上去。最后，本輪房地產上漲行情，在經歷了4年之后，已經接近尾聲，民間的購房需求得到了集中釋放。現在，不僅是每個城市家庭擁有多套房產，而且房價上漲的動力也逐步衰竭。再加上，國內經濟下行壓力也很大，人們收入上漲的預期也開始調整。現如今，國內房地產已經處于調整過程中，銀行微調一下房貸利率，并不會對房價產生多大影響。銀行主動下調房貸利率，主要是為了穩定成交量、穩定房價，同時貨幣寬松之后，銀行的融資成本也降低了。不過，銀行小幅下調房貸利率并不能改變房價趨勢。因為，決定房價走勢的是房地產調控政策，房地產市場的周期。目前，房地產市場整體低迷，房價不跌就不錯了，更別提房價還會大漲，這種可能性并不存在。相關搜索房貸利息怎么算房貸政策最新消息存款利息計算器利息怎么算利率怎么算房貸計算器

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