文章来源：http://jinan.dzwww.com/whcyw/whgc/201711/t20171107_16245325.htm

　　站在東四北大街107號廠房大樓屋頂環顧四周，鐘鼓樓、北海的美景盡收眼底。腳下，一幢幢上世紀七十年代的舊式老廠房依舊樸拙無華。作為北廣集團北電科林公司最早的所在地，新中國第一輛轉播車就誕生于此。如今，原本內部高大的舊廠房，搖身一變成為了現代風格的LOFT創意工廠，一大批“80后、90后”的海歸創客在這里做直播、搞設計、弄光影，讓胡同里的老廠房煥發出新的生機與活力。　　皇城根兒腳下成文創策源地　　這片老廠房，如今叫做“107號文創園”。陽陸育就是在這里的年輕創客之一。他創立的直播社交平臺Musical.ly紅遍歐美，一度超過Facebook和Youtube，登頂蘋果應用商店美國地區排行榜，成為歐美20歲以下年輕人最追捧的社交應用。現在，這支已獲得上億美元C輪融資的創業團隊正在這間老廠房里秣馬厲兵，開拓國內市場。　　密密麻麻地打字聲、忙不迭地穿梭于樓梯上下……在這個占地面積約1.3萬平方米的老廠房里，像這樣“小體量大能量”的創業團隊不勝枚舉。他們當中有的是北京國際電影節光影效果的幕后高手，有的是“藍調莊園”浪漫農莊的設計大師……　　據北廣集團資產運營中心副總監、北新橋107號文創園主管姚仲博介紹，無論是老外還是海歸，文化底蘊濃郁的老北京胡同成為了他們共同神往的創業策源地。舊工業時代的架空管廊、復古斑駁的墻磚與新潮的創意，在這個老廠房里碰撞出了別樣的火花。　　“從鼓樓到雍和宮，青龍胡同、五道營胡同，騎著自行車穿梭其中，各種創意小館身后就是大雜院民居，時尚的文藝青年與買豆腐腦的大爺大媽相得益彰，我們愛死了這樣的老北京！”海歸創業者小唐坦言，“文化是創意之魂，京城胡同就是我們創意靈感的‘富礦’。”　　騰籠換鳥告別“吃瓦片”　　萌萌的熊貓包裝、醇香的啤酒口感，瞄準了年輕一族的餐飲品牌“熊貓精釀”今年5月獲得了1.19億元A輪融資。隨著團隊不斷壯大，原本的孵化空間已容納不下。在廠房的B區，一個更寬敞的辦公空間正在緊鑼密鼓地裝潢。看著園區里的企業羽翼漸豐，姚仲博感慨萬千。　　姚仲博告訴記者，“十多年前，北廣集團響應國家政策，工廠外遷，這里的老廠房就外包給了一家公司做辦公場所。隨著北京打造‘高精尖’白菜心，合約到期后，我們想把廠房收回來做創意產業園，卻遇到了不小的麻煩。”　　“原來的企業把廠房分租給了上百家低端業態公司，還在與我們的合約到期后，擅自與這些公司續約，這直接給園區的騰籠換鳥帶來了不小的挑戰。我們挨家挨戶地摸查溝通，符合首都功能定位的企業留下來，不符合的企業，我們給予補償解約。”姚仲博說，在市區政府的支持下，通過政策扶持和資源傾斜，筑巢引鳳，吸引上百家優質的科創、文創企業入駐。　　在這片“寸土寸金”之地，107園區的運營早已告別了單純的“吃瓦片”。除了為初創企業提供成長空間、生態環境、物業管理，還提供包括政策咨詢、法務、行政、稅務、資本市場對接等多項綜合服務。　　聚沙成塔。如今這里已成為東城區第二大文創產業園，不僅在北京國際設計周、絲綢之路國際電影節等大型活動中大放異彩，更成為國企轉型創意園區的標桿典范。　　京城老品牌“借力”出海　　從王府井地鐵站A口出來幾百米，北京王府井古人類文化遺址博物館坐落于此。作為發掘出的最早古人類遺址，博物館運用微縮景觀、互動體驗、聲光電等場景還原、科普游憩的手法，生動地向游客再現了兩萬五千年前望山聽水、狩獵生息的景象，展示了“北京人”狩獵、燒火、制造工具的痕跡以及考古發掘的過程。　　讓“遠古的記憶”鮮活起來的幕后英雄，就是入駐107園區的綠維創景。作為一家旅游設計類行業孵化器，綠維創景在特色小鎮、創秀演繹、光影雕塑、景觀提升等領域“多點開花”。　　值得一提的是，作為電子設備領域的“老男孩”，北電科林也謀求通過園區內的前沿發展“借力出海”。據姚仲博透露，107園區已與幾家孵化器簽訂了戰略合作協議。以綠維創景為例，該孵化器把旅游景點開發在哪，北電科林就可以把安防監控、智能建筑等技術服務帶到哪。　　此外，除了與傳媒大學、中科軟等聯合成立AR／VR技術創新實驗室，北電科林還積極響應“一帶一路”倡議，布局全球化市場，拓展傳統安防產品、特種車、有線電視設備的出口業務，實現京城老品牌的壯麗出海。

關鍵字標籤：廠房出租