（中央社記者張淑伶上海21日電）控制房價已成為大陸地方政府的政績要求，但推出限購、限貸、限價等措施後，卻出現隱性加價、全額付款才買得到房、新房比中古屋便宜引發投機等亂象，一般民眾買房依舊大不易。

上海在內的多個城市，當地政府對開發商採取限價政策，規定新屋售價不得超過某個數額，開發商為了獲取更多利潤，展開「綑綁銷售」，規定買房一定要連同車庫一起買，或者一定要買裝潢好、內含裝潢費用的房子。

29歲的樊姓民眾上個月在浙江省嘉興買了約93平方公尺（約28坪）的一戶房子，她告訴中央社記者，房價每平方公尺人民幣9000餘元（約每坪新台幣14萬8000元），但是加了車位後平均每平方公尺1萬2000多，形同加價1/3。

裝潢後的房子，一般報價是每平方公尺3000元到5000元，但實際上可能只要2000多元。

但是中國國家統計局每月公告的全國70城房價，卻不含車庫與裝潢費用。

「限價」這個帶有相當計劃經濟色彩的措施，還導致其他弊病。

一名房地產諮詢公司經理告訴中央社記者，政府能強制規範開發商的新成屋售價，卻無法限制民眾自售的中古屋市場價格，導致新屋價格比中古屋便宜，導致更多人搶著要買新成屋，好投資套利，「有錢人排隊想買高端房（豪宅）」。

第一財經4月就曾報導，上海的中糧前灘海景一號售價在每平方公尺7.5萬元（約每坪新台幣116萬元）到8.5萬元，但同期附近的中古屋單價則是9萬元，兩者價差1萬餘元。

在限價的壓力下，開發商除了綑綁銷售增加財源，還會挑客戶，優先賣房給能全額付現的購房者，有錢人仍是最大的獲利者。

經濟參考報日前報導，安徽合肥一處建案銷售，80戶房3分鐘內售罄，全部是全額付款。報導指出，真正對買房有剛性需求者，苦等多月都無法按規定付3成頭期款買房。

樊姓民眾在買房的過程中感到很矛盾，一方面認為如果政府不限價，房價會更高，一方面又感受到種種不便和不合理的支出，中國式調控房價面臨兩難。

在控制房價成為地方政府政績要求的情況下，各項管控措施暫時很難改變。中國住房與城鄉建設部近期就約談成都在內的12個城市，重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆。

上述房地產諮詢經理說，對一些當初在一線城市高價拿地的開發商來說，現在面臨限價賣出，「這筆經濟帳已經算不回來。」他認為，長期影響是，房地產企業會洗牌，部分企業離場，最後就只有央企、中大型國企能立足房市，影響市場活力。（編輯：翟思嘉）1070521


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